Localisation

Vrhovac est un petit village paisible situé dans la municipalité d'Ozalj, dans la partie centrale de la Croatie. Le village est entouré de collines pittoresques et de champs verdoyants, offrant un cadre naturel magnifique et tranquille.

L'une des caractéristiques uniques de la région de Vrhovac est sa production de vin. Les collines et les vallées voisines abritent un certain nombre de vignobles et de caves, qui produisent une gamme de vins de haute qualité. De plus, les habitants de Vrhovac et des environs sont connus pour leur hospitalité et offrent souvent leur propre vin fait maison lorsque les visiteurs viennent visiter, ce qui en fait une destination chaleureuse et accueillante pour les amateurs de vin.

La population de Vrhovac est relativement petite, avec seulement quelques centaines d'habitants. L'économie locale repose en grande partie sur l'agriculture et il existe plusieurs petites fermes familiales qui produisent une variété de cultures, notamment des fruits, des légumes et des céréales.

L'une des principales attractions de Vrhovac est sa proximité avec le parc naturel de Žumberak, qui propose une gamme d'activités de plein air telles que la randonnée, le VTT et l'observation de la faune. Le parc abrite également une variété d'espèces végétales et animales, ce qui en fait une destination populaire pour les amoureux de la nature.

En termes de commodités, Vrhovac compte quelques petits magasins et cafés, ainsi qu'un bureau de poste et une église. Pour des options de shopping et de divertissement plus étendues, les résidents se rendent généralement dans les villes voisines telles qu'Ozalj ou Karlovac.

Ozalj est une petite ville située à quelques kilomètres de Vrhovac. La ville est située sur les rives de la rivière Kupa et possède un riche patrimoine culturel et historique. Certaines des principales attractions d'Ozalj incluent son château médiéval, qui remonte au 13ème siècle.

Dans l'ensemble, Vrhovac et ses environs offrent une combinaison unique de beauté naturelle, de patrimoine culturel et d'activités de plein air. Que vous recherchiez une retraite paisible, une maison de retraite ou une opportunité d'investissement, Vrhovac pourrait être un excellent choix.

La propriété

Située dans le paisible village de Vrhovac au cœur de la Croatie, cette superbe propriété offre une opportunité unique de posséder un coin de paradis. La propriété s'étend sur plus de 11,721 578 mètres carrés de verdure luxuriante et dispose de deux bâtiments séparés avec une surface habitable combinée de XNUMX mètres carrés.

Le plus grand bâtiment abrite une maison spacieuse de 311 m², comprenant deux chambres confortables, trois cuisines et quatre salles de bains. Avec une combinaison de finitions traditionnelles et modernes, la moitié de la maison a été entièrement rénovée, avec de nouveaux carreaux sur les sols et les murs. L'autre moitié nécessite quelques rénovations, ce qui en fait une opportunité idéale pour les nouveaux propriétaires de la personnaliser à leur goût. De plus, cette bâtisse abrite quatre autres grandes pièces, mesurant au total 118 m², dont un authentique pressoir à raisins en bois, offrant un charme rustique unique à la propriété. Le grenier d'environ 240 m² offre des possibilités infinies d'agrandissement, de stockage ou de rénovation.

Le deuxième bâtiment contient deux sections distinctes. La première partie, de 68 m², comprend une pièce spacieuse avec un barbecue intérieur, un dégagement, une salle de bains, des toilettes et une pièce supplémentaire. La deuxième partie, de 81 m², comprend un débarras ouvert et une pièce avec un ancien moulin à maïs, ce qui en fait un espace idéal pour le stockage ou les activités liées au travail.

La propriété est flanquée d'un magnifique vignoble de 350 vignes des variétés graševina et kraljevina, offrant aux amateurs de vin l'occasion idéale de produire leur propre vin délicieux. De plus, le verger contient environ 25 noyers, 6 cerisiers, 6 abricotiers, 8 pêchers et nectariniers, 6 pruniers à manger et 40 pruniers à confiture. La dernière récolte a donné un impressionnant 1200 kilogrammes de prunes, parfaites pour faire de la confiture maison.

Ce qui rend cette propriété vraiment spéciale, c'est le fait qu'elle est livrée avec une OPG, ou une ferme familiale, vous donnant la possibilité de vous immerger pleinement dans le mode de vie agricole local. La propriété contient 4350 mètres carrés de zone de construction, offrant un potentiel infini de développement futur.

Échappez à l'agitation de la vie urbaine et embrassez la beauté tranquille de la Croatie rurale avec cette superbe propriété à Vrhovac. Avec son environnement pittoresque, sa riche histoire et ses nombreuses possibilités d'activités de plein air, cette propriété est vraiment un rêve devenu réalité.

Détails

ID de propriété : FH187

L'emprise au sol de la maison : 578 m²

Superficie totale de la maison : 578 m² + 240 m² de grenier (est.)

Terrain attenant au bâtiment principal : 11721 m², dont 4350 m² en zone constructible

Etages : Rez-de-chaussée et grenier

Chambres: 15

Chambres: 5

Salle de bain: 5

Toilettes: 1

Cuisines : 4

Terrasses: 2 

Gaz : Non

Électricité : réseau de ville 

Eau : Réseau de ville 

Eau chaude : Chaudière électrique  

Chauffage : Poêle à bois 

Eaux usées : fosse d'aisance/fosse septique

Climatisation : Non

Murs : Briques traditionnelles avec façade

Toit : tuiles

Sols : Carrelage, parquet, stratifié et béton

Fenêtres : Eco double vitrage, double vitrage traditionnel avec châssis bois et PVC 

Porte : Porte en bois, uPVC avec double vitrage 

Grenier : non aménagé avec escalier fixe 

Escalier : Intérieur, béton et carrelage 

Cave : Aucune

Clôture : Oui, partielle

Portail coulissant : Oui 

Stores : Oui 

Barbecue : Oui 

Accès : Asphalte 

Meubles : Inclus   

Transport en commun: bus 

Lieu: Vrhovac

École primaire : Ozalj

École secondaire : Karlovac  

Centre de santé: Ozalj

Hôpital : Karlovac  

Épicerie : Vrhovac

Supermarché : Özalj

Disponibilité Internet : bonne 

Documentation disponible : titre de propriété/liste vlasnički, permis d'utilisation/uporabna dozvola, décision sur la condition dérivée/rješenje o izvedenom stanju

Zonage : La parcelle avec bâtiments est en zone constructible. Quelques autres parcelles sont en zone agricole

E-certificat : Aucun 

Année de construction : Avant 1968

Prix ​​incluant 3% de taxe foncière et 3.75% de commission (TVA incl.) : 266,875 XNUMX euros

Plus d'information

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