Les présentes conditions générales pour Ecosystem Enterprises doo et sa marque Plitvice Property Croatia sont basées sur la loi sur le courtage immobilier (NN 107/07) et la loi modifiant la loi sur le courtage immobilier (NN 144/12).
Conditions générales.
Les Conditions Générales de Vente régissent la relation commerciale entre l'agence immobilière Ecosystem Enterprises doo (Ci-après dénommé le « Médiateur ») en tant qu'intermédiaire et le Client (personne physique ou morale).
En signant la convention de médiation, le client confirme qu'il a pris connaissance et qu'il accepte les conditions générales de l'agence immobilière Ecosystem Enterprises doo
1. Offre
Ecosystem Enterprises doo fonde son travail sur les données qui nous sont confirmées verbalement et par écrit. Nous retenons la possibilité de confusion, de vente antérieure ou de retrait par le propriétaire. Nous sommes responsables des données incorrectes en cas de comportement intentionnel ou négligent de notre part. Nos offres et notifications doivent être gardées confidentielles par le destinataire (le Client) et seulement avec notre consentement écrit peuvent être transférées à une tierce personne.
2. Obligations des médiateurs
1. Conclure un accord de Médiation avec le Client (standard ou exclusif) ;
2. Essayer de trouver une tierce personne pour se mettre en relation avec le Client pour la conclusion du travail de médiation ;
3. Evaluer la valeur marchande du bien et en informer le Client ;
4. Avertir le Client de tout problème avec l'immobilier et informer le Client de la situation du marché ;
5. Procéder au contrôle des documents nécessaires à la validité du travail médiatisé et le présenter au Client ;
6. Informer le Client de toutes les obligations légales, fiscales et autres découlant de la transaction légale concernant la propriété en question ;
7. Exécuter les activités nécessaires à la présentation du bien immobilier sur le marché et à la publication du bien immobilier d'une manière déterminée par le Médiateur ;
8. Permettre les visites, l'organisation et la gestion des biens immobiliers ;
9. Conserver les données personnelles du Client et d'autres informations à la demande du Client en tant que secret d'affaires ;
10. Informer le Client de toutes les circonstances pertinentes à l'activité envisagée dont nous avons connaissance ;
11. Faire la médiation dans les négociations et s'efforcer de parvenir à un accord ;
12. Faciliter la signature de l'accord (Avant-contrat et Contrat) ;
13. Pour arbitrer dans le transfert de l'immeuble ;
14. Au nom du client, envoyer la documentation nécessaire à l'administration fiscale et au service du registre foncier du tribunal compétent.
Le Médiateur a permis au Client de se mettre en relation avec un tiers (personne physique ou morale) avec lequel il a négocié une opération juridique si : il a envoyé ou accompagné le Client dans le bien en question, organisé une rencontre entre le Client et le tiers partie à la négociation d'une transaction légale ; a donné au Client le nom, le numéro de téléphone, l'adresse de fax ou de courrier électronique d'un tiers dans le but de conclure une transaction légale ou l'a informé de la localisation exacte du bien immobilier en question.
Si le destinataire de notre offre connaît certains des biens immobiliers que nous avons proposés, il est tenu de nous en informer sans délai.
L'Agent effectue les actions suivantes pour un Acheteur, sur la base d'une procuration :
a) soumettre une déclaration fiscale à l'administration fiscale,
b) organiser toutes les documentations nécessaires pour le transfert des factures de services publics du vendeur à l'acheteur,
c) remettre le contrat de vente immobilière au service du cadastre du tribunal municipal compétent afin d'en transférer la propriété à l'acheteur.
3. Obligations du client
1. Conclure un accord de Médiation avec le Médiateur (standard ou exclusif) ;
2. Donner au Médiateur accès à tous les documents relatifs au bien immobilier, prouvant sa propriété du bien immobilier faisant l'objet de la médiation, le permis de construire et d'usage, et le certificat énergétique.
3. Informer le Médiateur de toutes les informations pertinentes, y compris la description du bien et le prix ;
4. Offrir au médiateur et à une personne intéressée à conclure un accord de médiation une visite du bien immobilier, sous la direction du médiateur ;
5. Payer les honoraires convenus (commission) au Médiateur, immédiatement après la conclusion d'une transaction médiatisée ou d'un Avant-contrat par lequel le Client s'est obligé à conclure une transaction juridique médiatisée ;
6. Indemniser le Médiateur pour les frais encourus lors de la médiation, qui excèdent les frais habituels de la médiation ;
7. Informer le Médiateur, par écrit, de tous les changements d'ordre commercial pour lesquels le Médiateur a été habilité, et notamment des changements liés à la propriété du bien.
Le Client est responsable de tout dommage résultant d'activités frauduleuses, de conservation de secrets ou de fourniture d'informations inexactes concernant le travail de médiation, dans le but de mener à bien l'acte juridique. Le Client est redevable de dommages et intérêts en cas de comportement intentionnel ou de négligence grave de sa part, envers le Médiateur ou un tiers qui lui est adressé par le Médiateur. Si tel est le cas, les parties conviennent que le Client est tenu de payer au Médiateur les frais encourus lors de la médiation, qui ne peuvent être supérieurs aux frais d'intermédiation (commission) pour l'affaire médiatisée.
4. Obtention du droit à indemnisation
Le médiateur a droit à l'intégralité de l'indemnisation au moment de la conclusion du travail de médiation (en signant l'avant-contrat), par lequel le client était obligé de conclure une transaction juridique de médiation.
L'indemnité est versée au Médiateur en même temps ou immédiatement après la conclusion d'un acte juridique pour lequel le Médiateur a arbitré ou avec la signature de l'Avant-Contrat des deux Parties contractantes.
Si le Client se rétracte pendant la conclusion de l'affaire négociée, il doit payer les frais réels pour le temps passé, pour la publicité et pour les autres dépenses, conformément à la commission d'intermédiation.
Le Client est tenu de payer les honoraires même lorsque le Médiateur a conclu avec la personne à laquelle le Médiateur a mis en relation le Client un acte juridique différent de celui pour lequel il a effectué la médiation, qui a la même valeur que l'acte juridique, ou avec lequel le même but est atteint ainsi que la transaction juridique négociée.
Le Médiateur a droit à une indemnisation si le conjoint, un partenaire extraconjugal, un descendant ou un parent du Client conclut une transaction judiciaire par médiation avec la personne avec laquelle le Médiateur a mis le Client en contact.
Les honoraires couvrent également les frais habituels de la médiation, autres que ceux expressément convenus. Le médiateur n'a droit à l'avance des honoraires d'intermédiation que s'il est convenu. Le Médiateur a droit à une indemnisation même lorsque cela n'est pas expressément convenu dans l'accord de Médiation. Le montant de l'indemnisation est déterminé par les frais de médiation.
5. Honoraires
Les pourcentages mentionnés sont payés à titre de frais de médiation et ils sont soumis à la TVA (25%).
5.1. Achat
Les frais de médiation sont de 1 à 3 % du prix de l'immobilier finalement convenu (mais pas moins de 2,500.00 XNUMX HRK).
Le Client avec lequel nous avons un accord exclusif de Médiation sera facturé selon le montant convenu et mentionné dans l'accord de Médiation.
5.2. Vente
Les frais de médiation s'élèvent à 3 % du prix de l'immobilier finalement convenu (mais pas moins de 3,000.00 XNUMX HRK).
Le Client avec lequel nous avons un accord exclusif de Médiation sera facturé selon le montant convenu et mentionné dans l'accord de Médiation.
5.3. Bail
Pour un contrat de location (durée de location contractuelle allant jusqu'à 1 an), 75 % du tarif de location mensuel est facturé.
Pour un contrat de location (durée de location contractuelle de 1 à 5 ans) 100 % du loyer mensuel est facturé.
Pour un contrat de location avec une durée de location supérieure à 5 ans, 200 % du taux de location mensuel est facturé.
Pour les plus-values (augmentation de prix, conclusion de conditions particulières selon la demande du Client, prestations supplémentaires, etc.) 150% du tarif mensuel de location est facturé.
Un Client avec lequel nous avons un accord de médiation exclusif est facturé selon le montant convenu et indiqué dans l'accord de médiation mentionné.
5.4. Frais de médiation
Les frais de médiation, le coût initial de la publicité de la propriété, y compris les autres coûts (temps passé, production et publicité ainsi que les autres coûts liés au travail de médiation) sont de 300.00 kn.
5.5. Non inclus dans les frais de médiation :
a) Les frais administratifs ou judiciaires encourus pour obtenir la propriété et les autres documents nécessaires à la mise sur le marché d'un bien immobilier.
b) Frais d'enregistrement fiscal au registre foncier
c) La préparation de contrats et de documents sous forme d'actes notariés.
6. La résiliation du contrat
Les parties ne peuvent se retirer de l'accord de médiation avant l'expiration du délai convenu que s'il existe un motif justifié. Dans ce cas, le Client est tenu d'indemniser le Médiateur pour les frais engagés.
Si un Client conclut une transaction juridique de médiation avec une personne qu'il a rencontrée par l'intermédiaire du Médiateur dans un délai d'un an à compter de la résiliation de l'accord de Médiation, il est tenu de payer au Médiateur l'intégralité des frais de médiation.
Un accord de Médiation conclu pour une durée limitée peut être résilié avant la date d'expiration avec une résiliation écrite de l'une ou l'autre des parties contractantes.
Si le délai de préavis n'est pas explicitement défini par le Contrat de courtage, le délai de préavis est de 8 jours à compter de la réception de l'avis. Le Client est tenu d'indemniser le Médiateur pour les frais encourus.
7. Dispositions générales et règlement des différends
Les Conditions Générales régissent la relation commerciale entre Ecosystem Enterprises doo et un Client (personne physique ou morale). En signant la convention de médiation, le client confirme qu'il comprend et accepte les conditions générales.
Les relations entre le Médiateur et un Client découlant de la Convention de Médiation qui ne sont pas régies par les présentes Conditions Générales ou la Convention de Médiation, sont régies par les Dispositions générales de la Convention de Médiation ainsi que par les dispositions de la Loi sur les obligations civiles.
Tout litige découlant de l'accord de médiation sera résolu à l'amiable ou par le tribunal municipal de Karlovac.
Rakovica, avril 2021.
Chiel van der Voort
Directeur
Visites: 101
