La propriété 

Un restaurant authentique réparti sur 930 m² de bâtiments, doté de deux grandes salles de restaurant, d'un étage résidentiel, d'hébergements de 7 chambres doubles et 7 salles de bains, d'une belle cave à vin, de terrasses, d'une piscine et d'un espace bien-être (actuellement en construction). Cette propriété remarquable comprend également son propre vignoble et ses installations viticoles.

Chaque coin est orné de boiseries artisanales d'origine locale, de peintures sur les murs et les plafonds et d'une cuisine authentique avec des armoires en brique arborant des façades en bois. La cuisine et l'une des salles de restaurant sont équipées de grands fours en briques adaptés à la cuisson du pain, au rôtissage de la viande et au chauffage de la maison. La cave à vin, joliment décorée, accueille des récipients de stockage pour diverses variétés de vins cultivés sur place.

Le rez-de-chaussée comprend la zone principale du restaurant avec son four artistique en briques, la cuisine authentique, une cuisine professionnelle, des toilettes, plusieurs débarras/couloirs et des escaliers menant à la cave à vin et à la cave de stockage. Au premier étage, il y a une deuxième salle de restaurant pouvant accueillir 70 places, un bloc sanitaire et le quartier résidentiel comprenant un salon spacieux, une chambre et une salle de bain.

En montant au deuxième étage, vous découvrirez 7 chambres doubles avec salle de bains privative élégamment meublées. La propriété détient un permis de location touristique et comprend des équipements tels qu'une aire de jeux, un vignoble et un grand espace de stationnement.

Attenant au bâtiment principal, un bâtiment secondaire est actuellement en cours de réalisation. D'une superficie de 160 m², cette bâtisse comprend une cave spacieuse. La conception envisagée comprend l’ajout d’une piscine, d’un sauna intérieur et d’un jacuzzi, d’une terrasse et d’un agrandissement de la terrasse surélevée existante. Ces améliorations promettent d'élever le restaurant et la maison d'hôtes déjà remarquables au rang d'hébergement luxueux, redéfinissant ainsi le niveau d'hospitalité offert.

Cette propriété croate est une entreprise en activité. Le restaurant offre une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur les vignes et les forêts, souvent utilisée pour les cérémonies de mariage et les réceptions. De plus, des chambres sont disponibles à la location pour les touristes.

De plus, nichée au milieu de la beauté tranquille de la campagne croate, cette propriété présente une opportunité sans précédent pour les entrepreneurs cherchant à développer leurs activités hôtelières. Avec son cadre pittoresque, ses équipements polyvalents et ses activités commerciales bien établies, il offre un potentiel de croissance et de diversification supplémentaires. Qu'il s'agisse d'une retraite luxueuse, d'une destination de mariage ou d'un paradis culinaire, cette propriété incarne l'essence de l'hospitalité, invitant les clients à vivre des expériences inoubliables dans son cadre idyllique.

Le lieu 

Cette propriété exceptionnelle est située dans un charmant village niché à proximité de la ville historique d'Ozalj, réputée pour son château médiéval et ses vastes vignobles. Entouré par la beauté des paysages de la région, notamment la rivière Kupa et la campagne luxuriante, le village offre un cadre tranquille permettant aux clients de se détendre et de s'immerger dans l'ambiance captivante de la Croatie rurale. 

Détails

ID de propriété : C001

Type de bien : Restaurant, Maison d'hôtes

Contact : Village près d'Ozalj, contactez-nous pour l'emplacement exact 

Surface totale de la maison (répartie sur quatre étages + 2 grandes terrasses (80 m²)) : 750 m²

Le deuxième bâtiment (en construction) comprend une cave (160 m²) avec au dessus une piscine (32 m²), une terrasse (70 m²), ainsi qu'un sauna et jacuzzi intérieurs (20 m²).

Terrain attenant à la maison : 5,518 XNUMX m² en zone constructible et zone agricole

Terrain : Divisé en plusieurs sections – terrasse, parking, aire de jeux et vignoble

Chambres: 8

Salle de bain: 9

WC : 14

Ouvert pour l'entrée des véhicules

Gaz : Non

Électrique : Réseau de ville

Eau : Réseau de ville

Chauffage: radiateurs

Air conditionné: Oui

Chauffage central : Oui, bois

Assainissement : Fosse septique

Façade thermique : Oui

Toit : tuiles

Comble : L'étage supérieur utilise le comble

Eau chaude : Chaudières (2 fois 1,000 XNUMX litres)

Sols : Parquet et carreaux de céramique

Fenêtres/portes : châssis PVC avec double vitrage

Escalier : Intérieur

Clôture/bordure : Murs en pierre, pas entièrement clôturés

Accès : Direct depuis la route asphaltée

Alarme de sécurité : Oui

Transports en commun : Service de bus (limité)

Equipements publics (écoles, médical, etc.) : Ecole primaire et médecin à Ozalj (5.5 km), une école secondaire à Karlovac (22 km)

Shopping : Vrhovac, Ozalj

Parking : espace pour 40 voitures

Certificat énergétique : en attente

Propriété : Un seul propriétaire

Problèmes de documentation ou d'enregistrement : Aucun problème

Zonage : Zone constructible et agricole

Acheteurs étrangers : les citoyens de l'UE sont autorisés à acheter cette propriété

Prix ​​incluant 3% de taxe foncière et 3.75% de commission (TVA incl.) : 1,601,250 XNUMX euros

Plus d'information

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Cordialement,

Chiel van der Voort

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